Phòng trọ giá rẻ hay co-living cao cấp, chọn loại nào

Câu trả lời phụ thuộc vào một câu hỏi khác mà ít người tự hỏi trước: bạn dành bao nhiêu giờ mỗi ngày ở trong chỗ mình thuê. Người rời nhà lúc bảy giờ sáng và về lúc mười giờ đêm đang mua một chỗ ngủ. Người học hoặc làm tại chỗ tám tiếng mỗi ngày đang mua một nơi sống. Hai nhu cầu đó không nên trả cùng một mức giá.

Dưới đây là mặt bằng giá thật của TP.HCM, những khoản không ai ghi trong tin rao, và cách chọn theo đúng tình huống của bạn.

Bốn phân khúc và giá khởi điểm

Số dưới đây lấy từ tin rao công khai của các đơn vị đang cho thuê tại TP.HCM.

Co-living có khu làm việc riêng nằm giữa dorm premium và căn hộ thuê riêng. Đây là khoảng mà thị trường Sài Gòn còn mỏng, và cũng là lý do nhiều người không biết mình đang có lựa chọn nào ở giữa.

Ba khoản chi phí không nằm trong tin rao

Thời gian đi lại quy ra tiền. Một chỗ rẻ hơn 500.000đ mỗi tháng nhưng xa hơn tám cây số sẽ lấy của bạn khoảng một tiếng rưỡi mỗi ngày, cộng tiền xăng. Với sinh viên, một tiếng rưỡi đó là một buổi học thêm. Với người đi làm, đó là phần lớn buổi tối.

Chi phí thay thế chỗ ngồi. Nếu phòng không có chỗ học hoặc làm việc tử tế, bạn sẽ bù bằng quán cà phê hoặc thư viện. Một ly ngồi cả buổi khoảng 45.000 đến 60.000đ, hai mươi lăm buổi một tháng đã hơn một triệu. Khoản này không xuất hiện trong bất kỳ tin rao nào nhưng có thật với người học và làm tại chỗ.

Rủi ro khi người ở ghép dọn đi. Nếu bạn thuê chung một căn với hai người bạn và một người nghỉ việc về quê, phần tiền của người đó rơi vào những người còn lại cho tới khi tìm được người thay. Đây là lý do các mô hình co-living ký hợp đồng theo giường: rủi ro đó chuyển sang bên vận hành, không nằm trên vai bạn.

Cái gì thật sự khác giữa hai phân khúc

Bỏ qua tính từ, đây là những điểm khác nhau đo được.

Khu vệ sinh. Ở phân khúc dưới, một khu vệ sinh phục vụ nhiều phòng. Ở phân khúc trên, mỗi phòng có khu vệ sinh riêng bên trong. Đây là khác biệt lớn nhất về chất lượng sống hằng ngày và cũng là thứ dễ kiểm tra nhất khi đi xem.

Chỗ ngủ. Cùng gọi là giường, nhưng một bên là giường kê trong phòng mở, một bên là khoang khép kín có rèm cản sáng, đèn đọc, ổ cắm và đường gió riêng. Với người ngủ ban ngày hoặc đi ngủ lệch giờ cả nhà, khác biệt này quyết định bạn ngủ được hay không.

Ai chịu trách nhiệm vận hành. Ở chỗ ghép tự phát, việc dọn dẹp và sửa chữa do những người ở chung tự chia nhau, và thường kết thúc bằng việc một người làm nhiều hơn phần mình. Ở mô hình có vận hành, việc đó có người phụ trách, có tần suất và có cam kết thời gian xử lý.

Ai được vào nhà. Phân khúc dưới hiếm khi có quy định về khách. Phân khúc trên thường có, và với người ở một mình xa nhà thì đây là yếu tố an toàn chứ không phải sự khó tính.

Chọn theo tình huống

Ở dưới sáu tháng và gần như chỉ về ngủ. Phân khúc dưới hợp lý. Đừng trả thêm cho những thứ bạn không dùng.

Học hoặc làm tại chỗ trên bốn tiếng mỗi ngày. Phép tính đảo chiều. Cộng cả chi phí quán cà phê và thời gian di chuyển, phần chênh lệch giá thu hẹp lại đáng kể, có trường hợp bằng không.

Lịch sinh hoạt lệch giờ cả nhà. Trực đêm, ca xoay, làm với múi giờ nước ngoài. Bạn cần khoang ngủ kín sáng và giờ yên tĩnh được giữ nghiêm. Đây là thứ không mua được ở phân khúc dưới dù trả thêm bao nhiêu, vì nó nằm ở thiết kế chứ không phải ở thiết bị.

Có người trả tiền cùng bạn, thường là bố mẹ. Yếu tố quyết định thường không phải giá mà là an ninh, quy định về khách, và việc có camera trong phòng hay không.

Ở trên hai năm và chịu được việc tự lo vận hành. Thuê nguyên căn bắt đầu hợp lý về tài chính, đổi lại là sống một mình.

Ba câu hỏi thay cho việc so giá

Khi đứng giữa hai lựa chọn, hỏi ba câu này sẽ nhanh hơn là lập bảng so sánh:

Một, khu vệ sinh dùng riêng hay dùng chung với phòng khác. Hai, tôi có chỗ ngồi làm việc tử tế trong nhà không, hay tối nào cũng phải ra ngoài. Ba, nếu người ở cùng dọn đi giữa chừng thì ai chịu phần tiền đó.

Ba câu trả lời này quyết định gần như toàn bộ trải nghiệm của bạn trong mười hai tháng tới.

Đọc tiếp theo nhóm của bạn

• Đang học ở Bách Khoa, Kinh Tế, HUFLIT: ở đâu để đi học trong mười phút
• Sinh viên Y Dược, bác sĩ nội trú hoặc chuyên tu: chỗ ở cho khối y
• Đi làm ở trung tâm hoặc làm tự do: co-living cho người đi làm và freelancer

Muốn xem tận nơi thì tám phòng và thông số từng phòng đang mở, mỗi phòng có nút đặt lịch riêng.